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深圳楼市住宅成交量腰斩,大量购房者转战公寓
发布时间:2020-08-29 15:20来源:网络

  随着深圳“7·15楼市新政”的落地并逐步深化,调控效果已显现出立竿见影的效果。深圳房地产中介协会数据显示,楼市新政出台后,深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势。

  大量购房者失去房票,转战公寓

  有开发商盘点前期积累的客户发现:至少有1/3到1/2客户失去名额,再加上首付增加、税费增加、观望情绪等影响,保守估计,有一半购房需求消失。这样测算,光今年下半年就有大约3万个购买力被堵死。

  受新政影响,许多购房者失去了房票后转战公寓,甚至深圳房产中介都开始全民推公寓。面对史上最严的楼市调控。不限售不限购不限贷的商务公寓转眼成为了购房者的新宠。特别是核心区域的公寓,由于租赁需求大,租金回报一般比较可观,这也是受投资者热捧的原因。

  公寓热捧潮已从年初刮起

  数据显示,2020上半年已有不少投资者入驻公寓市场。3月份,蛇口某豪宅公寓开盘,当天清盘104套,单价2133-5479万/套。宝安某商务公寓直播开盘,288套,7分钟售罄,收金3亿。4月份,罗湖某中小型公寓推售893套,目前快清盘了。6月份,南山某备案均价超过15万/平米的高端公寓,开盘当天卖了50亿。

  新政出台后,公寓市场更加火热。前海、沙井、坂田、水贝的一些公寓产品走量明显。坂田有公寓开盘一周时间,低调卖了300多套。深圳北附近一个公寓项目,一天半的时间认筹700套。更惊人的是,罗湖贝悦汇大厦,据说一个客户购买了2层!

  

 

  值得一提的是,贝悦汇大厦是目前水贝珠宝商圈内唯一一个可以个人名义购买的商用公寓。约32㎡精致小户型,可平面立体自由组合,如果觉得空间小,打通之后一切不设限!另外,项目属于3条地铁辐射区域,距离3号线水贝站300米,7号线田贝站500米,5号线太安站700米。这三条线路日均客流量较大,途径罗湖、福田商业区,衔接各个成熟办公区,贯穿整个深圳的主轴;从某种程度上来讲,这是一个典型的商圈房,将来居住需求、出租率也会有保障。

  

 

  目前来看,深圳住宅短期内限购或许会继续收紧。加之深圳有关部门已发出通知,停止商务公寓审批。商业公寓将会越来越稀缺,可以说是卖一套少一套的稀缺产品!

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