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赢商独家盘点:2019年上半年西南商业地产半年报
发布时间:2019-08-01 11:08来源:网络整理

  斗转星移,2019年已走过一半,西南商业地产市场也迎来了巨大变化。下面,赢商网从市场供应、首进品牌、土地市场、城市经济发展等多方面回顾2019年上半年西南商业地产概况。

  市场供应方面:

  1、据赢商网不完全统计,上半年西南区域共开业31个商业项目,共计为西南地区带来244.12万㎡商业体量。其中,重庆开业项目共9个,商业体量78.99万㎡;四川开业项目共7个,商业体量44.8万㎡;贵州开业项目共11个,商业体量75.33万㎡;云南开业商业项目4个,商业体量45万㎡。从上半年西南已开商业项目的区域分布来看,重庆、贵州增速相对较高,云南增速则趋于平缓。此外,对比赢商网年初统计数据显示,2019年上半年西南区域拟开业项目近70个。截止6月底,超过40个项目、近400万㎡的商业体量将延迟至2019年下半年或2020年及以后开业。(注:统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业,包括购物中心、商业街、奥特莱斯、文旅综合体等,不含专业市场)

赢商独家盘点:2019年上半年西南商业地产半年报

  2、据赢商网不完全统计,2019年下半年西南区域预计将有96个商业项目开业,新增商业体量912.82万㎡。在带给西南消费者更多商业体验的同时,也有效促进了西南商业发展。(注:统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业,包括购物中心、商业街、奥特莱斯、文旅综合体等,不含专业市场)

  其中,2019下半年,四川预计新开商业项目33个,新增商业体量279.1万㎡。成都后花园·爱琴海购物公园、成都天荟·万科城市广场、成都星汇·保利MALL、绿地468·云里、龙湖成都滨江天街、巴中王府井购物中心等备受关注项目均包含在列。

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  2019年下半年,重庆预计新开商业项目16个,新增商业体量152.52万㎡。值得一提的是,下半年开业项目中,区县预计开业项目无论数量还是总体量均多于主城,表明区县商业发展呈现出稳定上升趋势。随着主城核心区商业的逐渐饱和,商业地产开发商将目光逐渐投向区县市场,寻求更大发展空间。

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  2019年下半年,贵州预计将新开商业项目24个,新增商业体量228.2万㎡。下半年,随着贵阳中天CC PARK、贵阳印象城、天河潭奥特莱斯、益田假日世界、THE ONE 购物中心、溪山里购物中心、云岩万达广场等购物中心的加入,贵阳商业地产将更加丰富,新项目的加入,也或将刺激贵阳商业格局的重新洗牌。

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  2019年下半年,云南预计将新开商业项目23个,新增商业体量253万㎡。其中,昆明拟开商业项目约13个,占比56.5%,红河、玉溪、文山、昭通发展平稳,下半年均有2个项目开出;楚雄、西双版纳下半年各有1个项目开出。

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  首进品牌方面:

  在“首店经济”效应的推动下,西南区域也纷纷入局。各大购物中心纷纷引入城市首店、西南首店、全国首店,甚至全球性的品牌首店。赢商网此次统计的2019年上半年西南首店详情数据中,共计113家品牌首店。其中,入驻四川的首店共37家,入驻重庆的首店共45家,入驻云南的首店共6家,入驻贵州的首店23家。(备注,所统计品牌为购物中心提供的详情,因数据量太大,涉及购物中心太多,因此所列品牌为不完全统计。)

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  土地市场方面:

  尽管当下中国商业地产发展已由增量模式迈入存量模式,但是与全国相比,西南区域商业地产市场仍有较大发展空间,每年均有一定量的商业地块入市。据赢商网统计,2019年上半年,西南区域四大城市(包括重庆、成都、贵阳、昆明,重庆统计数据仅包含主城区)共计成交商业用地252宗(包括纯商业用地及商住混合用地,不含纯娱乐康体用地、教育科研用地、文化设施用地),共计成交土地面积1260.75万㎡,成交总金额约777.39亿元。

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  城市经济发展方面:

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